Seguradora, corretor, imobili\u00e1ria, inquilino e propriet\u00e1rio. Essas s\u00e3o as 5 pontas do seguro fian\u00e7a, que cresce a cada dia no Brasil. Isso porque, com a necessidade de inova\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio, a figura do fiador tem deixado de existir em muitos neg\u00f3cios de loca\u00e7\u00e3o. Entretanto, esse \u00e9 apenas um dos muitos benef\u00edcios que o produto tem entregue nesses 30 anos de opera\u00e7\u00e3o, em conjunto com a lei do inquilinato.<\/p>\n
Afinal, alugar um im\u00f3vel, na maioria das vezes, n\u00e3o \u00e9 uma contrata\u00e7\u00e3o simples, devido a burocracia e negocia\u00e7\u00f5es. Um dos processos que mais preocupam tanto o locador, quanto o locat\u00e1rio \u00e9 a garantia. Etapa que em que se torna mais comum usar um fiador ou fazer um dep\u00f3sito de cau\u00e7\u00e3o e, mesmo assim, podendo ser uma garantia incerta.<\/p>\n
Voltado para pessoa f\u00edsica residencial, f\u00edsica n\u00e3o residencial e pessoa jur\u00eddica, o seguro fian\u00e7a tem benef\u00edcios. Luiz Longobardi Junior, diretor de Mercado, Comercial e Marketing (CCO) da Lojacorr, maior rede de corretoras de seguros do pa\u00eds, explica que a vig\u00eancia do seguro fian\u00e7a acompanha o contrato de loca\u00e7\u00e3o, sendo no m\u00ednimo seis meses at\u00e9 cinco anos de prazo m\u00e1ximo.<\/p>\n
Ainda de acordo com ele, \u00e9 um produto que tem crescido muito nos \u00faltimos cinco anos. “A procura se d\u00e1 por conta das flexibilidades e adequa\u00e7\u00f5es \u00e0s necessidades do mercado. E porque, al\u00e9m de facilitar, protege os interesses do propriet\u00e1rio e do inquilino, evita o envolvimento contratual de uma terceira pessoa”, explica. De modo geral, esse seguro \u00e9 contratado para garantir que caso haja uma inadimpl\u00eancia, ou seja, falta de pagamento, seja poss\u00edvel um ressarcimento de encargos ao propriet\u00e1rio.<\/p>\n
Al\u00e9m dos benef\u00edcios para os segurados, h\u00e1 tamb\u00e9m por parte do pr\u00f3prio corretor. Atualmente, segundo Edvaldo de Freitas Floresta, gerente de Produtos da Tokio Marine, em participa\u00e7\u00e3o de uma live promovida pela Lojacorr, aponta que \u00e9 o equivalente a cerca de 200 profissionais que s\u00e3o, de fato, especialistas neste seguro no pa\u00eds. “Dessa maneira, com o volume de loca\u00e7\u00f5es, o corretor que optar pelo produto ter\u00e1 espa\u00e7o no mercado”, fala Longobardi Jr. O diretor tamb\u00e9m explica que quando ocorre o sinistro, o corretor pode acompanhar todo o processo para apoiar a imobili\u00e1ria com as informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Floresta tamb\u00e9m aponta outro benef\u00edcio, para a imobili\u00e1ria em si. “Com o seguro fian\u00e7a, a imobili\u00e1ria pode focar mais em fomentar novas loca\u00e7\u00f5es do que se preocupar com a garantia”, afirma.<\/p>\n
E os benef\u00edcios n\u00e3o param por a\u00ed pois, para o inquilino, resguarda as informa\u00e7\u00f5es pessoais e n\u00e3o depende de terceiros para realizar a loca\u00e7\u00e3o. J\u00e1 o corretor tem a possibilidade de uma comiss\u00e3o de at\u00e9 35% , a possibilidade de criar uma carteira mensal e recorrente no seguro fian\u00e7a, com um produto fatur\u00e1vel que fideliza os clientes por 30 meses e ainda tem a possibilidade de oferecer outros produtos para a imobili\u00e1ria como inc\u00eandio e prestamista.<\/p>\n
Seguro Fian\u00e7a em destaque<\/strong><\/p>\n A linha de neg\u00f3cios do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia teve, at\u00e9 fevereiro de 2024, crescimento de 31,6% quando comparado ao mesmo per\u00edodo de 2023, segundo a \u00faltima S\u00edntese Mensal publicada pela Superintend\u00eancia de Seguros Privados (Susep).<\/p>\n Segundo Edvaldo de Freitas Floresta, Gerente de Produtos da Tokio Marine, em participa\u00e7\u00e3o de uma live promovida pela Lojacorr, atualmente o n\u00famero de corretores especializados neste segmento no pa\u00eds ainda \u00e9 muito baixo.<\/p>\n Mas houve um aumento das contrata\u00e7\u00f5es evidenciado pelas seguradoras. Segundo Rogerio Luiz Spezia, diretor Comercial Regional Sul da seguradora Tokio Marine, a carteira do seguro fian\u00e7a movimentou R$ 1,4 bilh\u00f5es no Brasil em 2023 e somente na Tokio Marine, foram R$ 150 milh\u00f5es em pr\u00eamios emitidos. Edvaldo Floresta completou essa informa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m afirmando que a Tokio Marine expandiu 167% no ano passado com esse produto. Segundo ele, o principal concorrente do produto ainda \u00e9 o fiador. Al\u00e9m disso, apenas 14% das loca\u00e7\u00f5es s\u00e3o feitas mediante seguro fian\u00e7a, mostrando a imensid\u00e3o de oportunidades de ampliar a penetra\u00e7\u00e3o no mercado.<\/p>\n Por fim, o corretor Roberto Arbex J\u00fanior complementa que cerca de 65% dos contratos t\u00eam o fiador como figura de garantia, mas t\u00eam sido criadas alternativas eficazes. E que o crescimento teve alguns fatores evidenciados. “Durante a pandemia houve alta na inadimpl\u00eancia, o que fez com que muitos fiadores tivessem que arcar com os preju\u00edzos. Al\u00e9m disso, muitos fiadores vieram a falecer deixando os contratos sem garantia. Esses foram alguns dos fatores que fizeram o fiador perder a for\u00e7a”, diz. Ainda para ele, de acordo com essa cobertura, a imobili\u00e1ria tem a tranquilidade na gest\u00e3o e transfere o risco para a seguradora. O propriet\u00e1rio tem risco zero. Os inquilinos n\u00e3o precisam procurar fiador. O corretor tem bom ticket m\u00e9dio por seguro, comiss\u00e3o colch\u00e3o e aumenta o mix de produto.<\/p>\n L\u00edder Multim\u00eddia<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Seguradora, corretor, imobili\u00e1ria, inquilino e propriet\u00e1rio. Essas s\u00e3o as 5 pontas do seguro fian\u00e7a, que cresce a cada dia no Brasil. Isso porque, com a necessidade de inova\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio, a figura do fiador tem deixado de existir em muitos neg\u00f3cios de loca\u00e7\u00e3o. Entretanto, esse \u00e9 apenas um dos muitos benef\u00edcios que o produto […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":54648,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[170],"tags":[6454,10135,10361,10686,6336],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/insurancecorp.com.br\/pt\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Seguro-Fianca_Drazen-Zigic-Freepik-scaled.jpg","yoast_head":"\n