Com a proximidade do final do ano, \u00e9 dada largada para o planejamento para 2023. Para o mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o ser\u00e1 diferente. Dados recentes, de setembro, mostram que foram vendidos 6.255 im\u00f3veis e constru\u00eddos outros 8.225 na capital paulista, de acordo com o Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administra\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo (SECOVI-SP). Ent\u00e3o, o que esperar do setor nos pr\u00f3ximos 12 meses?<\/p>\n
Nathan Varda, head da Propdo, proptech israelense que fornece solu\u00e7\u00f5es em software para tomada de decis\u00e3o no segmento imobili\u00e1rio, diz que para projetar o pr\u00f3ximo ano, \u00e9 necess\u00e1rio entender o cen\u00e1rio registrado em 2022. Segundo ele, “o que se esperava \u00e9 que o segundo semestre demonstrasse uma evolu\u00e7\u00e3o nas vendas em rela\u00e7\u00e3o ao per\u00edodo de janeiro a junho, como costuma acontecer tradicionalmente. Entretanto, nos \u00faltimos meses, registramos queda de 8%, podendo chegar em 10% at\u00e9 dezembro, tanto em vendas de novas constru\u00e7\u00f5es quanto na comercializa\u00e7\u00e3o de propriedades de segunda m\u00e3o (que j\u00e1 tiveram um ou mais donos)”.<\/p>\n
O especialista comenta que \u00e9 importante se atentar a tr\u00eas pontos de destaque deste ano que podem continuar sendo impactados no pr\u00f3ximo:<\/p>\n
Vendas de im\u00f3veis novos x im\u00f3veis de segunda m\u00e3o<\/strong>: levantamento da Propdo indica que nos primeiros seis meses de 2022 houve um aumento de 10% nas vendas de novas unidades imobili\u00e1rias se comparado ao mesmo per\u00edodo de 2021. J\u00e1 os im\u00f3veis de segunda m\u00e3o registraram queda de 2% no mesmo per\u00edodo. Para os pr\u00f3ximos meses, deve haver mais lan\u00e7amentos de novos im\u00f3veis, o que deve acirrar ainda mais a concorr\u00eancia.<\/p>\n Entretanto, muitas dessas novas propriedades n\u00e3o ser\u00e3o vendidas. “O que estamos prevendo \u00e9 que, no geral, as vendas ser\u00e3o menores, mas entre as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis no mercado, teremos um percentual maior de neg\u00f3cios com im\u00f3veis novos e menor com casas e apartamentos de segunda m\u00e3o”, afirma Varda.<\/p>\n Aumento de pre\u00e7os<\/strong>: “em 2022 era esperado uma mudan\u00e7a de tend\u00eancias no mercado imobili\u00e1rio em S\u00e3o Paulo. Desde abril de 2021, a taxa SELIC, que chegou a atingir um n\u00edvel hist\u00f3rico de 2%, subiu e est\u00e1 em 13,75%, o que n\u00e3o \u00e9 necessariamente bom para o mercado”, afirma Varda. O especialista comenta que a constante eleva\u00e7\u00e3o da taxa SELIC \u00e9 uma das respons\u00e1veis diretas pelo aumento do pre\u00e7o de venda dos im\u00f3veis na cidade. A tend\u00eancia era de diminui\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os, pois a procura est\u00e1 baixa. Por\u00e9m, prevendo que a taxa SELIC se mantenha em alta no pr\u00f3ximo ano, os valores devem subir de 4% a 6%.<\/p>\n Corretores<\/strong>: por fim, os corretores ter\u00e3o mais oportunidade de se destacar. Imaginando um mercado t\u00e3o dif\u00edcil de agir como esse, nunca foi t\u00e3o necess\u00e1ria a ajuda de um profissional da \u00e1rea. Entre 30% e 40% dos neg\u00f3cios acontecem com a presen\u00e7a de um corretor no Brasil, n\u00famero expressivo, mas aqu\u00e9m de outros mercados, como os Estados Unidos, por exemplo, onde estima-se que esse n\u00famero alcance cerca de 90%. “Um vendedor ou comprador ‘aut\u00f4nomo’ n\u00e3o possuem o tempo e o conhecimento t\u00e9cnico de um corretor local e, ainda hoje, os maiores nomes do mercado, em se tratando de empresas, n\u00e3o conseguem substituir o lugar deixado por corretores mais experientes. Com mais competi\u00e7\u00e3o entre os profissionais da \u00e1rea, aquele com mais informa\u00e7\u00e3o e ferramentas, poder\u00e1 fechar mais neg\u00f3cios”, destaca o especialista.<\/p>\n No geral, ainda de acordo com Varda, “o comportamento do mercado imobili\u00e1rio paulistano est\u00e1 cada vez mais complexo, em raz\u00e3o do aumento da taxa Selic e do grande n\u00famero de lan\u00e7amentos, fatores que influenciam bastante na decis\u00e3o de compra, por conta das varia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os e de outros pontos importantes, como a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e o desenvolvimento da regi\u00e3o. Para contornar esse cen\u00e1rio, os corretores devem estudar os dados do setor e apostar no uso de tecnologias que auxiliam no dia a dia, a fim de estarem preparados para orientar seus clientes e fechar neg\u00f3cios com mais facilidade”.<\/p>\n CDI Comunica\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Com a proximidade do final do ano, \u00e9 dada largada para o planejamento para 2023. Para o mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o ser\u00e1 diferente. Dados recentes, de setembro, mostram que foram vendidos 6.255 im\u00f3veis e constru\u00eddos outros 8.225 na capital paulista, de acordo com o Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administra\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis de S\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":39450,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[6343,6482,3189],"class_list":["post-39449","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interesse-publico","tag-6343","tag-mercado-imobiliario","tag-tendencias"],"yoast_head":"\n