Embora a maioria da popula\u00e7\u00e3o brasileira viva em im\u00f3vel pr\u00f3prio, segundo dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domic\u00edlios Cont\u00ednua (Pnad Cont\u00ednua 2019), os im\u00f3veis alugados ainda representam aproximadamente 18% das moradias \u2013 algo equivalente a um pouco mais de 13 milh\u00f5es de resid\u00eancias.<\/p>\n
Para quem busca um im\u00f3vel para alugar, o desafio vai al\u00e9m de encontrar a casa ou apartamento adequado \u00e0s necessidades pessoais, estilo de vida e or\u00e7amento. O propriet\u00e1rio do im\u00f3vel tamb\u00e9m precisa ter garantias de que o futuro inquilino efetuar\u00e1 os pagamentos dos alugu\u00e9is e de outros encargos combinados entre as partes.<\/p>\n
\u201cEntender sobre seguros faz parte da educa\u00e7\u00e3o financeira. Ela n\u00e3o se trata apenas de um conhecimento t\u00e9cnico, mas de uma habilidade que pode ser desenvolvida desde cedo para assegurar uma maior estabilidade futura\u201d, afirma a diretora da Fundaci\u00f3n MAPFRE no Brasil, F\u00e1tima Lima.<\/p>\n
A organiza\u00e7\u00e3o integra a 9 \u00aa Semana Nacional de Educa\u00e7\u00e3o Financeira, entre os dias 12 e 18 de dezembro, com campanha online e dicas sobre como as fam\u00edlias podem se organizar melhor para o equil\u00edbrio das contas a curto, m\u00e9dio e longo prazo.<\/p>\n
Entenda os tipos de garantia em contratos de loca\u00e7\u00e3o<\/strong> A cau\u00e7\u00e3o, utilizada como instrumento de garantia do cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es do inquilino, consiste no dep\u00f3sito de um valor em uma conta vinculada – geralmente uma caderneta de poupan\u00e7a \u2013 que poder\u00e1 ser restitu\u00eddo ao inquilino quando terminar a loca\u00e7\u00e3o, com a remunera\u00e7\u00e3o correspondente. Caso ocorra atraso nos pagamentos do aluguel ou de encargos relacionados, o propriet\u00e1rio pode utilizar os recursos da conta. A principal dificuldade para uso dessa forma de garantia \u00e9 pelo valor que deve ser depositado e que fica bloqueado durante todo o tempo do contrato de loca\u00e7\u00e3o \u2013 normalmente, esse valor equivale a tr\u00eas meses de aluguel mais encargos.<\/p>\n Um t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o para garantia de obriga\u00e7\u00f5es contratuais pode ser utilizado para oferecer a garantia desejada pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Esse produto \u00e9 vendido por empresas de capitaliza\u00e7\u00e3o e pode ser utilizado para pagamento dos valores devidos pelo inquilino, caso ele se torne inadimplente.<\/p>\n Como funciona o Seguro Fian\u00e7a Locat\u00edcia?<\/strong> Quando o inquilino adquire um Seguro Finan\u00e7a Locat\u00edcia, a seguradora faz o papel do fiador.<\/strong> Caso ocorra alguma inadimpl\u00eancia, o propriet\u00e1rio ou a imobili\u00e1ria acionar\u00e1 o seguro e o locador receber\u00e1 os valores devidos do aluguel. E isso \u00e9 feito de forma profissional, sem criar os constrangimentos pessoais que com frequ\u00eancia surgem quando se recorre a familiares ou amigos para a presta\u00e7\u00e3o desse tipo de garantia. A cobertura b\u00e1sica e obrigat\u00f3ria \u00e9 aquela que garante o pagamento dos alugu\u00e9is, caso o inquilino n\u00e3o o fa\u00e7a<\/strong>. Adicionalmente, podem ser contratadas prote\u00e7\u00f5es para o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel que garantam, tamb\u00e9m, o pagamento de impostos (IPTU), taxa de condom\u00ednio, \u00e1gua e luz e, ainda, danos f\u00edsicos ao im\u00f3vel. O pr\u00eamio do seguro \u00e9 pago, geralmente, pelo inquilino.<\/strong> Diferente do caso do dep\u00f3sito em cau\u00e7\u00e3o, por exemplo, em que o desembolso de um valor relativamente elevado deve ser feito em uma s\u00f3 vez, o pagamento do pr\u00eamio do seguro pode ser parcelado em v\u00e1rias vezes. Caso, por algum motivo, o inquilino n\u00e3o fa\u00e7a algum pagamento ap\u00f3s a contrata\u00e7\u00e3o do seguro, o propriet\u00e1rio poder\u00e1 assumir esse encargo e manter, assim, a cobertura do seguro.<\/p>\n Se o inquilino atrasar o pagamento do aluguel ou de alguma outra obriga\u00e7\u00e3o \u2013 como a taxa de condom\u00ednio, impostos ou \u00e1gua e luz -, aumenta o risco de inadimpl\u00eancia, sinalizando algo que \u00e9 conhecido como expectativa de sinistro.<\/strong> Caso esteja previsto no seguro contratado, a seguradora poder\u00e1 fazer adiantamentos correspondente aos valores n\u00e3o pagos ao propriet\u00e1rio at\u00e9 que o sinistro fique caracterizado, deixando de ser uma simples expectativa de preju\u00edzo.<\/p>\n E isso acontece quando a ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo inquilino inadimplente terminar \u2013 seja pela decreta\u00e7\u00e3o do despejo, pelo abandono do im\u00f3vel ou, ainda, pela entrega amig\u00e1vel das chaves.<\/strong> Nos casos em que a seguradora efetuar o pagamento ao propriet\u00e1rio dos d\u00e9bitos relativos ao aluguel e outros encargos, ela possui o direito de receber do inquilino os valores pagos.<\/p>\n A escolha da melhor garantia<\/strong> Mosaike<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Embora a maioria da popula\u00e7\u00e3o brasileira viva em im\u00f3vel pr\u00f3prio, segundo dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domic\u00edlios Cont\u00ednua (Pnad Cont\u00ednua 2019), os im\u00f3veis alugados ainda representam aproximadamente 18% das moradias \u2013 algo equivalente a um pouco mais de 13 milh\u00f5es de resid\u00eancias. Para quem busca um im\u00f3vel para alugar, o desafio vai al\u00e9m […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":39108,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[510],"tags":[6335,6338,6337,6339,6336,1020],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/insurancecorp.com.br\/pt\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/A1-7-scaled-e1670965326603.jpg","yoast_head":"\n
\nNo Brasil, as formas mais usuais para que o inquilino ofere\u00e7a a garantia desejada pelos propriet\u00e1rios em contratos de loca\u00e7\u00e3o s\u00e3o a fian\u00e7a, a cau\u00e7\u00e3o, o t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o e o Seguro Fian\u00e7a Locat\u00edcia. No caso da fian\u00e7a, a maior dificuldade para o inquilino \u00e9 contar com algu\u00e9m que comprove condi\u00e7\u00e3o financeira suficiente para assumir as obriga\u00e7\u00f5es, caso o aluguel n\u00e3o seja pago em dia. Dificilmente algu\u00e9m que n\u00e3o seja parte da fam\u00edlia do inquilino assume esse tipo de compromisso.<\/p>\n
\nO Seguro Finan\u00e7a Locat\u00edcia \u00e9 um tipo de prote\u00e7\u00e3o oferecido por seguradoras especializadas. Ele garante ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel o pagamento do aluguel, caso o inquilino se torne inadimplente \u2013 isto \u00e9, n\u00e3o efetue o pagamento nas datas que tiverem sido combinadas.<\/p>\n
\nAl\u00e9m do valor do aluguel, as outras obriga\u00e7\u00f5es financeiras do inquilino tamb\u00e9m podem ser cobertas, desde que tenham sido detalhadas no contrato de loca\u00e7\u00e3o e, tamb\u00e9m, que tenham sido contratadas as coberturas de seguro adequadas.<\/p>\n
\nO Seguro Fian\u00e7a Locat\u00edcia \u00e9 vinculado ao contrato de loca\u00e7\u00e3o. Isto significa que ele deve observar as cl\u00e1usulas que forem ajustadas entre o propriet\u00e1rio e o inquilino \u2013 como a dura\u00e7\u00e3o do contrato e a quem cabe a responsabilidade pelo pagamento de impostos, por exemplo.<\/p>\n
\nEm cada loca\u00e7\u00e3o, a negocia\u00e7\u00e3o efetuada entre propriet\u00e1rio e inquilino definir\u00e1 o instrumento de garantia considerado mais adequado e que ser\u00e1 utilizado no contrato. O Seguro Finan\u00e7a Locat\u00edcia, pelas suas caracter\u00edsticas, \u00e9 um recurso valioso que vem sendo utilizado de forma crescente para tranquilidade de inquilinos e propriet\u00e1rios.<\/p>\n